Okaz

لاً للعقار � ام � ان التصرف ش �� واء أك �� رف، وس � ص � ت � ت ال �� ي وق � ف ان ���� واء أك ������� اً، وس ��� اع ��� ش ��� رزاً أم م ���� ف ���� ه، م ��� ن ��� زء م ��� ج ��� اً أم ل � ل �� ام ���� ك از أم على ��� ج ��� د الإن �� ي �� زاً أم ق �� ج �� ن �� ه م �� ي �� رف ف �� ص �� ت �� ار الم �� ق �� ع �� ال م يتم. ��� ق أم ل �� ي �� وث �� ت �� م ال ��� واء ت ����� ك، وس ���� ر ذل �� ي �� ة أم غ �� ارط �� خ �� ال ووفق النظام، تحتسب الضريبة بناءً على إجمالي قيمة ن المُتصرف �� ل م �� ن ك � ي � ا ب � ه � ي � ل � ق ع � ف � ت � اري الم �� ق �� ع �� رف ال �� ص �� ت �� ال رف - في �� ص �� ت �� خ ال �� اري �� ي ت �� ت - ف �� ان �� ى ك � ت � ه، م ��� رّف ل �� ص �� ت �� والم راض احتساب ������� ة. ولأغ ��� ادل ��� ع ��� ة ال �� ي �� وق �� س �� ة ال �� م �� ي �� ق �� دود ال ����� ح اري كلفة الأجل � ق � ع � رف ال � ص � ت � ة، لا تشمل قيمة ال � ب � ري � ض � ال ة نظاماً. ��� ص ��� رخ ��� ات الم ��� ه ��� ج ��� ن ال ���� ل م ��� وي ��� م ��� ت ��� الات ال ������� ي ح ���� ف دة فقط؛ �� رة واح �� اري للضريبة م � ق � ع � ويخضع التصرف ال دة العقار، �� راف التصرف، ووح �� دة أط � متى ما تحققت وح ووحدة القيمة، وتحدد اللئحة الأحكام والضوابط اللزمة لتطبيقهذه المادة، بما فيذلكما يتصل بالشركة العقارية. ن الضريبة ���� ى م �� ف �� ع ��ُ ه ت ����� ى أن �� ل �� ة ع �� ث �� ال �� ث �� ادة ال ������� دت الم ������� وأك ة التركة، �� م �� س �� الات ق ������� ي ح ���� اري ف ���� ق ���� ع ���� رف ال ��� ص ��� ت ��� اً ال �� ي �� ل �� ك ام أو خاص �� اري - دون مقابل - لوقف ع � ق � ع � رف ال � ص � ت � وال اري - دون ��� ق ��� ع ��� رف ال �� ص �� ت �� ى ال ���� ة إل ��� اف ��� الإض ��� رك، ب �� ت �� ش �� أو م ا نظاماً. � ه � ص ل � رخ � ة م � ري � ي � ى جمعية خ �� ن أو إل �� ل - م � اب � ق � م ة أو لأي من � ام � اري لجهة ع � ق � ع � ا تعفى عند التصرف ال � م اص الاعتبارية العامة، أو الجهات أو المشروعات � خ � الأش ذات النفع العام، وعند التصرف العقاري من جهة عامة بصفتها سلطة عامة، أو التصرف العقاري في حالات نزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار. رف العقاري ��� ص ��� ت ��� د ال �� ن �� ي ع �� ل �� ك �� اء ال ���� ف ���� الات الإع ������ ن ح ����� وم ى الدرجة �� ت �� ارب ح ��������� ن الأق ���� ة أو أي م ���� زوج ���� زوج أو ال ���� ل ���� ل ة، أو التصرف العقاري � ق � وث � الثالثة؛ على سبيل الهبة الم د التصرف ���� ن ���� ة، وع ���� ق ���� وث ���� ة م ���� ي ���� رع ���� ة ش ���� ي ���� وص ���� ذاً ل ��� ي ��� ف ��� ن ��� ت داول الأوراق ������ ام، وت ��� ع ��� اب ال �� ت �� ت �� الات الاك ���� ي ح ��� اري ف �� ق �� ع �� ال ق الاستثمار. �� ادي �� ن �� دات ص ���� داول وح ����� ة، وت ��� درج ��� ة الم �� ي �� ال �� الم اري المؤقت �� ق �� ع �� رف ال �� ص �� ت �� اً ال � ي � ل � ة ك �� ب �� ري �� ض �� ن ال ��� ى م �� ف �� ع ��ُ وت ين حفظ - أو العكس - � فيما بي صندوق استثماري وأم اً لأحكام � ق � اء حفظ للصندوق نفسه، وف � ن � ين أم � أو فيما ب ات الصادرة �� م �� ي �� ل �� ع �� ت �� ح وال �� وائ �� ل �� ة وال �� ي �� ال �� وق الم ��� س �� ام ال �� ظ �� ن دّم حصة �� ق ��ُ ذي ي ��� اري ال �� ق �� ع �� رف ال � ص � ت � د ال �� ن � ه، وع � ي � ل � اءً ع �� ن �� ب ة، بشرط �� ك �� ل �� م �� ي الم �� ة ف �� س �� ؤس �� ة م �� رك �� ال ش ��� م ��� ي رأس �� ة ف � ي � ن � ي � ع م أو الحصص المقابلة للحصة � ه � ي الأس � دم التصرف ف �� ع د على � زي � ة بما لا ي � ح � لائ � ا ال � دده � ح � ي ت � ت � العينية للمدة ال ة مدققة � ي � ال � م م � وائ � ق � ة ب � رك � ش � وات، وأن تحتفظ ال �� ن �� ) س ٥( ك المدة. �� ل �� ة ت � ل � ي � د ط � م � ت � ع � ي م �� ارج �� ات خ �� اب �� س �� ع ح �� راج �� ن م �� م الات التي �� ح �� ي ال �� اري ف �� ق �� ع �� رف ال � ص � ت � د ال � ن � ا ع � ي � ل � ى ك � ف � ع � وت يكون فيها أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد ي أو العسكري � ل � ص � ن � ق � ي أو ال � اس � وم � ل � دب � ك ال � ل � س � اء ال �� ض �� أع المعتمدين في المملكة، بشرط المعاملة بالمثل. ي حالة التصرف العقاري � وتعفى ف اً عينياً ���� راك ���� ت ���� دّم اش ����� ق �����ُ ذي ي ������� ال دوق ����� ن ����� ال ص ��������� م ��������� ي رأس �������� ف اري؛ وفقاً ��� ق ��� ار ع �� م �� ث �� ت �� اس ام السوق �� ظ �� ام ن �� ك �� لأح ح ���� وائ ���� ل ���� ة وال ���� ي ���� ال ���� الم ات ������ م ������ ي ������ ل ������ ع ������ ت ������ وال ادرة بناءً ������ ص ������ ال د ���� ن ���� ه، وع ������ ي ������ ل ������ ع رف �������������� ص �������������� ت �������������� ال اري ��������������� ق ��������������� ع ��������������� ال ت لغرض ���� ؤق ���� الم دام العقار � خ � ت � اس اً لتمويل ��� ان ��� م ��� ض ا لم ��� ان، م ��� م ��� ت ��� أو ائ ى العقار ��� ل ��� ذ ع ���ّ ف ��� ن ��� ي ه نقلً ��� ت ��� ي ��� ك ��� ل ��� ل م ��� ق ��� ن ��� ب ول أو الغير. � م � م � ل � اً ل �� م �� دائ اء الكلي ���� ف ���� الات الإع ����� ن ح ���� وم ذاً لأمر �� ي �� ف �� ن �� اري ت ��� ق ��� ع ��� رف ال �� ص �� ت �� ال ن محكمة ���� ادر م ������ ري؛ ص ��� ب ��� ج ��� ع ال �� ي �� ب �� ال �� ب ن عمليات ��� ج ع �� ات �� ن �� اري ال ��� ق ��� ع ��� رف ال �� ص �� ت �� ة، أو ال �� ص �� ت �� خ �� م اص الاعتباريي. ���� خ ���� ن الأش � ي � واذ ب ���� ح ���� ت ���� اج والاس ���� دم ���� الان وضمت حالات الإعفاء عند التصرف العقاري من شخص طبيعي لشركة أو صندوق استثماري مؤسسي في المملكة ويملك هذا الشخص - بشكل مباشر أو غير مباشر - جميع حصص الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق، وبشرط عدمحدوثتغيير فينسبة ملكيته في الشركة أو الصندوق ) سنوات. ٥( للمدة التي تحددها اللئحة بما لا يزيد على وضمت الإعفاء اتعند التصرف العقاري بيشركة وأخرى مؤسستي في المملكة، تملك إحداهما - بشكل مباشر أو رى أو حصصها، �� غير مباشر - جميع أسهم الشركة الأخ دوق استثماري ��� ن ��� ة وص �� رك �� ن ش � ي � اري ب �� ق �� ع �� رف ال �� ص �� ت �� وال مؤسسي في المملكة، وتملك الشركة - بشكل مباشر أو غير رف العقاري � ص � ت � دوق، وال � ن � ص � دات ال ��� مباشر - جميع وح ق الاستثمارية � ادي � ن � ص � ات أو ال � رك � ش � ين ال � ب ي تكون ��� ت ��� ة ال �� ك �� ل �� م �� ي الم ��� ة ف �� س �� ؤس �� الم جميع أسهمها أو حصصها أو وحداتها مملوكة - بشكل مباشر أو غير مباشر - من الشخص نفسه. رط - في ������ ت ������ ش ������ وي وال - ���� جميع الأح ل جميع �� ظ �� أن ت م الشركة ��� ه ��� أس رف لها ��� ص ��� ت ��� الم أو حصصها دات ��������������� أو وح دوق ����������� ن ����������� ص ����������� ال رف له ������� ص ������� ت ������� الم ة - بشكل �� وك �� ل �� م �� م ر أو غير ������ اش ������ ب ������ م ر - للشخص ��� اش ��� ب ��� م ي ���� ت ���� دة ال ������ م ������ ل ������ ه ل ����� س ����� ف ����� ن ا لا ��� م ��� ة ب ���� ح ���� ائ � ل �� ا ال ���� دده ���� ح ���� ت وات. وعند ���� ن ���� ) س ٥( ى �� ل �� د ع ��� زي ��� ي التصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص لمزاولة أنشطة البيع والتأجير ح والضوابط ��� وائ ��� ل ��� ة وال �� م �� ظ �� لأن � اً ل ��� ق ��� ة وف ��� ارط ��� خ ��� ى ال �� ل �� ع ون العقار � ك � ى أن ي � ل � ة، ع � ك � ل � م � ي الم �� ة ف � اري � س � والتعليمات ال ة، وصادراً � ارط � خ � ع البيع على ال � اري � ش � د م �� مخصصاً لأح ص النظام �� ن الجهة المختصة. ون � رار بالترخيص م �� ه ق � ل على أنه تُعفى من الضريبة كلياً التصرف العقاري دون مقابل لشركة أو صندوق استثماري مؤسسي في المملكة، ا أو وحدات � ه � م � ه � ة أو أس �� رك �� ش �� ص ال � ص � ع ح � ي � م � ون ج �� ك �� وت ر - من � اش � ب � ر م � ي � ر أو غ � اش � ب � دوق مملوكة - بشكل م � ن � ص � ال دم حدوث � اص أو مشترك، وبشرط ع � ام أو خ � ف ع � قبل وق ي الشركة أو الصندوق � ف ف � وق � ي نسبة ملكية ال � تغيير ف ) سنوات. ٥( للمدة التي تحددها اللئحة بما لا يزيد على ه السابق �� ك �� ال �� ه لم �� ي �� رف ف �� ص �� ت �� ار الم �� ق �� ع �� د رد ال �� ن �� ى ع �� ف �� ع �� وت دى كاتب ���� ق - ل ��� وث ��� اري الم ��� ق ��� ع ��� رف ال �� ص �� ت �� اء ال ��� غ ��� ة إل � ج � ي � ت � ن ن أطرافه، � ي �� ي ب ��� راض ��� ت ��� ال ��� د - ب �� م �� ت �� ع �� ق الم ���� وث ���� دل أو الم ���� ع ���� ال ن تاريخ ���� اً م ��� وم ��� ) ي ٩٠( اوز ��� ج ��� ت ��� دة لا ت ����� ال م �� ل �� ك خ ������� وذل رط عدم �� ش �� اء، وب ��� غ ��� ل الإل �� ح �� اري م �� ق �� ع �� رف ال �� ص �� ت �� ق ال �� ي �� وث �� ت ل قيمته. � ام � ار، ورد ك � ق � ع � ف ال �� دوث أي تغيير على وص �� ح ويكون المتصرّف مسؤولاً عن الضريبة المستحقة وعليه سدادها للهيئة؛ وفقاً للإجراء اتوفيالمواعيد التيتحددها اللئحة، وذلكدونإخللبحكم المادة (الخامسة)منالنظام. ويكون المتصرّف له مسؤولاً - بالتضامن مع المتصرف - عن سداد الضريبة المستحقة، وذلك في الحالات التي يثبت فيها للهيئة أنه كانسبباً فيعدم سداد الضريبة المستحقة. ادة، يُقصد ���������������� ذه الم ��������� ام ه ������� ك ������� ق أح ���� ي ��� ب ��� ط ��� راض ت ���������������� ولأغ اري لمصلحته. ���� ق ���� ع ���� رف ال ��� ص ��� ت ��� م ال ��� ت ��� ن ي ���� رّف م ��� ص ��� ت ��� الم ��� ب ن النظام أن للهيئة - خلل � ادة الثامنة م ��� ت الم � ح � وأوض خ التصرف ��� اري ��� ن ت ��� وات م ��� ن ��� اث) س �� ل �� اوز (ث �� ج �� ت �� دة لا ت ��� م العقاري - التحقق من قيمة التصرف العقاري المفصح ة المستحقة �� ب �� ري �� ض �� اب ال �� س �� ت �� ادة اح ������ ا إع �� ه �� ي �� ل �� ا، وع �� ه �� ن �� ع ة أقل � م � ي � ق � ك ال � ل � ا أن ت � ه � ي � ا ف � ه � ت ل � ب � ث � ي ي �� ت �� الات ال �� ح �� ي ال �� ف ا حالات � ه � ي � ا ف �� م �� ة ب �� ادل �� ع �� ة ال �� ي �� وق �� س �� ة ال � م � ي � ق � دود ال ���� ن ح �� م ه اللئحة. �� ن �� ي �� ب �� ا ت ���� ق م ����� ك وف ������ ي، وذل ��� ب ��� ري ��� ض ��� رب ال ��� ه ��� ت ��� ال اث) ���� ل ��� اوز (ث ����� ج ����� ت ����� دة لا ت �������� ال م ���� ل ��� ة - خ ���� ئ ���� ي ���� ه ���� ى ال ����� ل ����� وع راض ������� اري لأغ ����� ق ����� ع ����� رف ال ���� ص ���� ت ���� خ ال ����� اري ����� ن ت ����� وات م ����� ن ����� س ة التصرف � م � ي � ر ق � دي � ق � ة - ت � ق � ح � ت � س � ة الم � ب � ري � ض � اب ال �� س �� ت �� اح ه للهيئة. �� ن �� ح ع �� ص �� ف �� ة، الم �� م �� ي �� ق �� دد ال ��� ح ��� ر م �� ي �� اري غ ��� ق ��� ع ��� ال ة عن ��� ق ��� ح ��� ت ��� س ��� ة الم ��� ب ��� ري ��� ض ��� اب ال ���� س ���� ت ���� ة اح ��� ئ ��� ي ��� ه ��� ى ال ���� ل ���� وع ح عنه �� ص �� ف �� ر الم �� ي �� ق أو غ ��� وث ��� ر الم �� ي �� اري غ �� ق �� ع �� رف ال �� ص �� ت �� ال داد الضريبة ���� س ���� ة ب ��� ب ��� ال ��� ط ��� ة الم �� ئ �� ي �� ه �� ى ال ���� ل ��� ة، وع �� ئ �� ي �� ه �� ل �� ل اث) سنوات ���� ل ����� اوز (ث ���� ج ���� ت ���� دة لا ت ������ ال م ��� ل �� ة خ ��� ق ��� ح ��� ت ��� س ��� الم خ علمها ��� اري ��� ن ت ��� اري، أو م ��� ق ��� ع ��� رف ال �� ص �� ت �� خ ال ��� اري ��� ن ت ��� م ح عنه. � ص � ف � ر الم � ي � ق أو غ �� وث �� ر الم � ي � اري غ �� ق �� ع �� رف ال � ص � ت � ال � ب 05 المحليات الأحد م، 2024 أكتوبر 13 هـ 1446 ربيع الآخر 10 20987 السنة السابعة والستون العدد إعادة احتساب الضريبة عند ثبوت أن القيمة أقل من حدودها السوقية.. @i_waleeed22 ) إبراهيم العلوي(جدة سنوات من تاريخ التصرف العقاري، للتحقق من قيمة 3 أتاح نظام ضريبة التصرفات العقارية الجديد، لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مدة لا تتجاوز التصرف المفصح عنها، وإعادة احتساب الضريبة المستحقة عند ثبوت أن تلك القيمة أقل من حدود القيمة السوقية العادلة بما فيها حالات التهرب. ومنح نظام ضريبة التصرفات العقارية، الذي وافق عليه مجلس الوزراء، ذوي الشأن ممن قاموا بإجراء أي تصرف عقاري غير موثق قبل تاريخ سريان ضريبة هـ، مهلة مدتها سنة هجرية من تاريخ نفاذ النظام لتصحيح أوضاعهم وتوثيق التصرفات العقارية التي أجروها 1442 /‏ 2 /‏ 14 التصرفات العقارية في وفقاً للأحكام النظامية ذات الصلة. ويجوز تمديد المهلة بقرار من مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من رئيس مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. سنوات للتحققمنقيمة التصرفالعقاري منح النظاممهلة مدتها سنةهجرية من تاريخ التنفيذ يجوز تمديد المهلة بقرار منمجلسالوزراء تحتسب الضريبة بناءً علىإجمالي قيمة التصرفالعقاري يخضع التصرفالعقاري للضريبة مرة واحدة فقط %5 فرضضريبة بنسبة علىالتصرفالعقاري لا تشملقيمة التصرفالعقاري كلفة الأجلفيحالات التمويل النظام الجديد: ما هو التهرب الضريبي؟ عرّفالنظام الحالات التيتعد تهرباً ضريبياً، وهيتقديم مستندات أو معلومات أو إفادات أوسجلاتمزورة، أو مصطنعة، أو غير صحيحة، أو ما فيحكمها؛ تتعلق بالتصرف العقاري، وذلك بقصد التهرب منسداد الضريبة المستحقة. ويقععلىعاتق الخاضع للضريبة عبء إثبات انتفاء القصد. ويعد تهرباً ضريبياً عند ارتكاب أيفعل آخر بقصد التهربمن سداد الضريبة المستحقة. وفرضعقوباتمخالفي النظام أو اللائحة ومنها غرامة لا تتجاوز ثلاثة أمثال قيمة الضريبة محل التهربوذلكفيحالة التهرب الضريبي. ويعاقب بالعقوبة نفسها أيشخص يثبت اشتراكه فيالتهرب الضريبي، أو مساعدته عليه أو تسهيله له. كما حددتغرامة تعادل ) منقيمة الضريبة غير 2%( المسددة عنكلشهر أو جزء منه لمتسدد عنه الضريبة، ) من 50%( وبما لا يتجاوز قيمة الضريبة غير المسددة، ويبدأ احتساب الغرامة من اليوم التاليلانتهاء المدة المحددة لسداد الضريبة المستحقة، وتفرضغرامة ) من 1%( إضافية تعادل قيمة الضريبة غير المسددة عنكلشهر أو جزء منه في حال تمتعديلقيمة الضريبة المستحقة منقبل الهيئة، ويبدأ احتساب الغرامة بعد يوماً) من تاريخ 30( مضي الإشعار بالتعديل.

RkJQdWJsaXNoZXIy MTExODU1NA==